príjem – Stránka 12 – Európska ekonomika

DSTI a DTI limity

Zrozumiteľne ukážeme, ako banky počítajú limity zadlženia z príjmov a záväzkov, prečo na nich narazíte a aké sú legálne spôsoby, ako si pomôcť.

Pri rozchode riešite vyviazanie, prepis alebo predaj; ukážeme modely výpočtu, podmienky banky a riziká pri rozdielnych príjmoch.

LTV určuje, koľko z hodnoty nehnuteľnosti financujete, DSTI obmedzuje splátky voči príjmu. Spolu formujú schváliteľnosť a riziko.

Ako preklenúť roky medzi prácou a dôchodkom: kombinácia úspor, príležitostného príjmu, daní a krytia zdravotnej starostlivosti.

Banky rátajú bonitu z príjmov, výdavkov a histórie; poradíme, čo viete ovplyvniť pred žiadosťou, aby skóre aj ponuka úroku vyšli lepšie.

Začiatočníci ťažšie preukážu cash-flow; poradíme, čo banky akceptujú, aké zabezpečenie pripraviť a aké sú nebankové alternatívy.

Úver v cudzej mene láka sadzbou, no nesie kurzové riziko; ukážeme scenáre posilnenia/oslabenia a kedy sa oplatí natural hedging príjmom.

Čo banky uznajú ako príjem a ako rátajú výdavky; pripravíme vás na dokladovanie a vysvetlíme rozdiely pri zamestnancoch a SZČO.

Prečo majú ženy často nižšie dôchodky: príjmové rozdiely, pauzy v kariére, dlhšia dĺžka života a čo s tým plánovo robiť.

Prepočítajte splátky pri +2 p. b., zväčšite rezervu a pripravte sa na refix alebo refinanc.