exit – Stránka 3 – Európska ekonomika

Kill plan: kedy a ako ukončiť projekt/produkt

Kill plan stanoví prahy a exit kritériá, šetrí zdroje a vyžaduje jasnú komunikáciu a post-mortem.

Voľte medzi predajom s nájomníkom, bez nájomníka alebo refinancovaním podľa výnosu a načasovania trhu; počítajte tranzitné náklady.

Predaj/odkup býva ťažký a drahý, čítajte zmluvy a overujte firmy s „rýchlym“ exitom.

Bridge úver premostí kúpu novej nehnuteľnosti do predaja starej; je drahý, preto potrebujete istý exit.

Ručiteľ nesie podmienený záväzok, spoludlžník plnú zodpovednosť; ešte pred podpisom si dohodnite možné exit scenáre.

Bridge/hard money úvery sú rýchle, no drahé; vyžadujú jasný exit a kontrolu LTV, inak nesú vysoké riziko.

Balónové/interest-only znížia splátku dnes, no presunú riziko do budúcna; bez jasného plánu sa neodporúčajú.

Produkty s balónovou splátkou či odkladom istiny zlepšia cashflow, ale kumulujú riziko na konci; potrebný je jasný exit.